[转]30岁之前拥有3 间以上产业不是梦!

如何可以一间一间这样压下去买, 30 岁之前拥有3 间以上产业不是梦!

SP: "How to own 3 properties before 30, it's not a dreams."

这边很多人纯粹看空或看多, 却比较少人分享实际运作.

1. 30 岁以下的年轻人要记得, 充分利用你的年龄优势, 把贷款拉到满, 尽量减低每个月的OBLIGATION.

2. 每个月尽量减低自己的开销, 吃饭吃家里, 不要乱花钱, 尽量做到把薪水的50% 拿来投资/存起来.买了第一间房子, 不要急着搬进去住, 把它拿来出租.

3. 第一间房子, 最重要是找到租金高的, 可以有正现金流, 不过不要买太便宜的, 因为只有第一第二间可以借90%. 借钱的时候, 尽量跑多几间银行, 拿到最好的OFFER.如果可以的话, 贷款尽量拿FLEXI LOAN.

4. 可以的话,选择可以马上出租的房子, 然后以租代供. TENANCY AGREEMENT一定要STAMP和报税. 出租超过半年, 而且和银行的STATEMENT符合, 就可以用来当作额外收入. 每间银行计算的方式不一样, 不过尽量报税. 

5. 第一间拿到手后的半年或一年内, 出尽全力存钱, 被人说吝啬也不为过了, 和另一半好好商量自己的计划, 获取她最大的支持(不一定是金钱上的, 可以沟通少看电影, 少讲电话和减少礼物上面的开销) . 如果你的租金每个月准时到位, 还有自己薪水存下来的钱, 半年到一年内, 可以存到头期买下一间比较便宜的. 拿到钱后, 全部放进那个FLEXI ACCOUNT.

6. 第二间重复1 -5 

7. 第三间, 时间点可以拉长到数年, 因为要30% 头期.

如果这几招使用得当, 不到30 岁, 3-5 间房地产不是梦, 而且还是别人帮你供.
实行起来, 选择房子很重要, 尽量选择可以负担并且容易出租的二手房, 因为现在新房市场很乱, 卖的都是未来的价钱.